Derecho hipotecario no informado por el acreedor: también se elimina la deuda hipotecaria tras el WSNP

Derecho hipotecario no informado por el acreedor: también se elimina la deuda hipotecaria tras el WSNP

Cuando alguien completa con éxito un Procedimiento de Liberación de Deudas para Personas Naturales (WSNP), esa persona obtiene un 'nuevo comienzo'. En circunstancias normales, esto no se aplica a las deudas hipotecarias, ya que existe un derecho hipotecario sobre ellas. Pero si el acreedor hipotecario, al presentar una reclamación en un proceso WSNP, omite informar sobre el derecho hipotecario al administrador, entonces esa deuda también queda bajo el nuevo comienzo. Esto se demostró recientemente en un fallo del juez.

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Los hechos de este caso resumidos: una mujer y su ex pareja contratan un crédito en 2002 en un banco, estableciendo una segunda hipoteca sobre su vivienda como garantía para el reembolso. En 2019, la mujer es admitida en el WSNP debido a deudas problemáticas. Su administrador solicita a sus acreedores que presenten sus reclamaciones.

Contrato de crédito cedido

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Durante la vigencia del WSNP de la mujer, el contrato de crédito con el banco es transferido a otra parte. Esta parte se convierte en el nuevo acreedor y presenta una deuda de más de 65.000 euros ante el administrador, pero olvida mencionar que esta deuda está vinculada a un derecho hipotecario. El proceso WSNP de la mujer se concluye en marzo de 2022 como resultado de la entrada en vigor de la lista de distribución final. Con base en la lista de distribución final, el acreedor de 65.000 euros recibió un pago de algo más de 6.000 euros. Este acreedor intenta posteriormente reclamar el saldo de la deuda a la mujer porque existía un derecho hipotecario sobre el préstamo. Pero la mujer no está de acuerdo y acude al tribunal. El tribunal decide que en este caso la deuda sí cae bajo la limpia, porque el acreedor no informó su derecho hipotecario al administrador. A pesar de que tuvo múltiples oportunidades de presentar la reclamación correctamente, no las utilizó. Por lo tanto, la reclamación se trata como una deuda normal, que forma parte del WSNP. El acreedor, por ende, no puede reclamar el reembolso a través de la hipoteca tras el final del proceso.

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Presentar avances correctamente

Este fallo enseña que los acreedores deben presentar correctamente cualquier reclamación en un proceso de WSNP y especificar explícitamente si hay una hipoteca o derecho de prenda. Si no lo hacen, la deuda hipotecaria también podría ser cancelada. En este caso, el juez determinó que la mujer ya no podía ser considerada responsable de la deuda hipotecaria. Esto subraya la importancia de un proceso de WSNP bien supervisado. Para los exdeudores, este caso muestra que una nueva cancelación de deudas también significa realmente un nuevo comienzo. A menudo, después de un proceso de WSNP, aún reciben avisos de cobro. Este fallo muestra que no tienen que aceptar esto sin más. Para las personas que salen de un proceso de WSNP, es bueno saber que están protegidas contra reclamaciones injustas en caso de una posible demanda.

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